熱火朝天的特色小鎮(zhèn)建設(shè)潮迎來了一位堪稱重量級的選手——全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商華夏幸福。

　　11月4日，華夏幸福在南京舉辦了主題為“小城鎮(zhèn)、大夢想”的中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展研討會，并與南京市溧水區(qū)政府及法國智奧會展集團(tuán)就開發(fā)建設(shè)南京空港會展小鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議。

　　這家產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營的執(zhí)牛耳者將其特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略正式推上前臺。華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁葉珺表示，“華夏幸福切入特色小鎮(zhèn)，一方面是企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，也是考慮到國家戰(zhàn)略的需要。”

　　華夏幸福發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略的背景是國家戰(zhàn)略和政策的暖風(fēng)吹拂。今年7月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部三部委聯(lián)合出臺文件，計劃在2020年爭取培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，浙江、河北、甘肅、江蘇及上海等地方政策密集出臺明確指導(dǎo)意見。10月31日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加快美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確推進(jìn)特色小城鎮(zhèn)和特色小鎮(zhèn)，一定要遵循五大原則，即創(chuàng)新探索、因地制宜、產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)、以人為本、市場主體。

　　以南京空港小鎮(zhèn)為新起點(diǎn)，敏銳的華夏幸福緊緊圍繞特色小鎮(zhèn)這一國家戰(zhàn)略，拋出了升級戰(zhàn)略，提出了它的小城鎮(zhèn)大夢想，成為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抓手，順勢而為的華夏幸福吹響了成為全球領(lǐng)先的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商的號角。

　　南京空港會展小鎮(zhèn)——“PPP合作標(biāo)本”

　　此次簽約的南京空港特色小鎮(zhèn)占地兩平方公里，建筑面積50萬平方米，距南京市祿口機(jī)場約10公里，距南京南站約35公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。根據(jù)協(xié)議，南京市溧水區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會委托華夏幸福在委托區(qū)域內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)運(yùn)營工作。未來，項目將以會展中心為核心，構(gòu)建“展城融合”的新會展模式，打造亞洲空港的專業(yè)會展中心。

　　值得注意的是，南京空港會展小鎮(zhèn)是華夏幸福第一個以PPP模式來開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營的特色小鎮(zhèn)項目。

　　在不久前財政部、教育部、科技部等20個部委公布的國家第三批政府和社會資本合作(PPP)示范項目清單中，華夏幸福打造的“河北省廊坊市固安縣固安高新區(qū)綜合開發(fā)PPP項目”及“南京市溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目兩個項目榜上有名，贏得了國家層面對華夏幸福PPP模式的認(rèn)可。

　　以PPP模式來執(zhí)行這樣一個特色小鎮(zhèn)項目，有兩個層面的特殊意義：第一，采用PPP的合作模式，所有的開發(fā)資金和建設(shè)資金由華夏幸福投入;第二，全持有運(yùn)營，華夏幸福作為整體的操盤和開發(fā)，全部持有會展物業(yè)，并聘請全球排名第一的專業(yè)會展公司法國智奧運(yùn)營。

　　以PPP模式來開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營特色小鎮(zhèn)，是其已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域被證明成功的路徑模式，也打開了華夏幸福特色小鎮(zhèn)版圖的規(guī)?？臻g。

　　華夏幸福“版本”：特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)業(yè)新載體

　　在華夏幸福眼中，特色小鎮(zhèn)是其新一代產(chǎn)品。這個全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，在特色小鎮(zhèn)上的口號同樣嘹亮：做全球領(lǐng)先的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商。

　　“目標(biāo)來說依然跟我們的產(chǎn)業(yè)新城布局上有類似的格局，希望未來能夠在長江經(jīng)濟(jì)帶以及在珠三角區(qū)域這樣的一些大城市核心城市的內(nèi)部以及周邊來布局我們的百座特色小鎮(zhèn)。”葉珺表示。

　　打造百余個特色小鎮(zhèn)，華夏幸福“版本”的思路是將特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)業(yè)新載體。具體的打造思路首先是產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，每一個特色小鎮(zhèn)都有一個特殊的特色產(chǎn)業(yè);其次是特色風(fēng)貌，特色小鎮(zhèn)不僅僅在產(chǎn)業(yè)上要專一，風(fēng)貌上也要有特色，能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕材軌虺浞指苓叺纳鷳B(tài)環(huán)境所融合;第三，對于每一個特色小鎮(zhèn)，要強(qiáng)調(diào)特色和智慧運(yùn)營。華夏幸福會把原來在園區(qū)運(yùn)營方面的系統(tǒng)和生態(tài)體系升級運(yùn)用到小鎮(zhèn)方面。

　　產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的思路也得到了國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司副司長陳亞軍的認(rèn)同。在此次論壇上陳亞軍指出，千萬不能離開了產(chǎn)業(yè)去搞特色小城鎮(zhèn)建設(shè)，否則肯定會出現(xiàn)“空鎮(zhèn)鬼鎮(zhèn)”現(xiàn)象。

　　具體到產(chǎn)品線，華夏幸福計劃打造4條產(chǎn)品線：一是以制造業(yè)為主題的特色小鎮(zhèn)，包括制造系列、大數(shù)據(jù)系列以及航空系列;二是健康小鎮(zhèn)，包括運(yùn)動系列、經(jīng)典系列;三是財富小鎮(zhèn)，包括金融機(jī)構(gòu)聚集的一些基金小鎮(zhèn)等等;四是文創(chuàng)小鎮(zhèn)。

　　“對于每一個開發(fā)的特色小鎮(zhèn)，我們提了自己的開發(fā)思路，一年時間希望產(chǎn)業(yè)有看頭，兩年時間希望創(chuàng)新有勢頭，三年時間希望每一個小鎮(zhèn)都能成為龍頭。一個小鎮(zhèn)的開發(fā)不可能3年完成，正是因為對自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源充分相信和自信，對于每一個特色小鎮(zhèn)的開發(fā)能夠確保產(chǎn)業(yè)要素盡快的落地。”葉珺表態(tài)。

　　軟實力繪就小鎮(zhèn)幸福底色

　　底氣的背后是，華夏幸福已經(jīng)積蓄了強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和豐富城鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗的市場化力量。華夏幸福做特色小鎮(zhèn)是基于其在產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展方面對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于城市運(yùn)營城市建設(shè)的一系列的基礎(chǔ)。過去15年，華夏幸福輻射京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、珠江三角洲及“一帶一路”沿線國家等在內(nèi)的50余個區(qū)域，并聚焦10大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成了近百個區(qū)域級產(chǎn)業(yè)集群，已經(jīng)在全國投資開發(fā)建設(shè)了近50個產(chǎn)業(yè)新城，擁有全球最大的近1400人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊，累計招商引資以及企業(yè)發(fā)展的金額超過了2000億元，同時配備了幾百億元的產(chǎn)業(yè)基金;與此同時，與航天科技集團(tuán)、京東方等40余家行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與清華大學(xué)、中科院等30多家科研院所達(dá)成校企合作，與100多家研發(fā)機(jī)構(gòu)深度對接，并在美國、以色列、德國、韓國等6個國家與地區(qū)設(shè)立了10余個孵化器，形成覆蓋全球的創(chuàng)新孵化網(wǎng)絡(luò)。所有的這一切也是奠定了未來發(fā)展特色小鎮(zhèn)所需要的技術(shù)條件。

　　盡管此番是華夏幸福首次正式對外發(fā)布其特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略。其實，秉承實干為先理念的華夏幸福，在這之前的實踐當(dāng)中踐行過不少的特色小鎮(zhèn)，早已初見成效。“更精準(zhǔn)來說，其實是我們一個產(chǎn)品2.0的升級。”葉珺表示。目前，華夏幸福在河北大廠、嘉善、香河等地打造的影視小鎮(zhèn)、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)等已初具規(guī)模。目前，包括足球小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、葡萄小鎮(zhèn)等在內(nèi)的一系列特色主題小鎮(zhèn)，也正在華夏幸福的積極謀劃、有序推進(jìn)中。

　　以南京空港會展小鎮(zhèn)簽約為新起點(diǎn)，華夏幸福秉持“做實一個產(chǎn)業(yè)，締造一種風(fēng)情，高品質(zhì)可持續(xù)運(yùn)營”的發(fā)展理念，延承已積累的城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，積極謀劃，開啟特色小鎮(zhèn)升級戰(zhàn)略。