熱火朝天的特色小鎮(zhèn)建設(shè)潮迎來(lái)了一位堪稱重量級(jí)的選手——全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福。

　　11月4日，華夏幸福在南京舉辦了主題為“小城鎮(zhèn)、大夢(mèng)想”的中國(guó)特色小鎮(zhèn)發(fā)展研討會(huì)，并與南京市溧水區(qū)政府及法國(guó)智奧會(huì)展集團(tuán)就開(kāi)發(fā)建設(shè)南京空港會(huì)展小鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議。

　　這家產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)的執(zhí)牛耳者將其特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略正式推上前臺(tái)。華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁葉珺表示，“華夏幸福切入特色小鎮(zhèn)，一方面是企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，也是考慮到國(guó)家戰(zhàn)略的需要。”

　　華夏幸福發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略的背景是國(guó)家戰(zhàn)略和政策的暖風(fēng)吹拂。今年7月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部三部委聯(lián)合出臺(tái)文件，計(jì)劃在2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，浙江、河北、甘肅、江蘇及上海等地方政策密集出臺(tái)明確指導(dǎo)意見(jiàn)。10月31日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加快美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確推進(jìn)特色小城鎮(zhèn)和特色小鎮(zhèn)，一定要遵循五大原則，即創(chuàng)新探索、因地制宜、產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)、以人為本、市場(chǎng)主體。

　　以南京空港小鎮(zhèn)為新起點(diǎn)，敏銳的華夏幸福緊緊圍繞特色小鎮(zhèn)這一國(guó)家戰(zhàn)略，拋出了升級(jí)戰(zhàn)略，提出了它的小城鎮(zhèn)大夢(mèng)想，成為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手，順勢(shì)而為的華夏幸福吹響了成為全球領(lǐng)先的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商的號(hào)角。

　　南京空港會(huì)展小鎮(zhèn)——“PPP合作標(biāo)本”

　　此次簽約的南京空港特色小鎮(zhèn)占地兩平方公里，建筑面積50萬(wàn)平方米，距南京市祿口機(jī)場(chǎng)約10公里，距南京南站約35公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)協(xié)議，南京市溧水區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)委托華夏幸福在委托區(qū)域內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作。未來(lái)，項(xiàng)目將以會(huì)展中心為核心，構(gòu)建“展城融合”的新會(huì)展模式，打造亞洲空港的專業(yè)會(huì)展中心。

　　值得注意的是，南京空港會(huì)展小鎮(zhèn)是華夏幸福第一個(gè)以PPP模式來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

　　在不久前財(cái)政部、教育部、科技部等20個(gè)部委公布的國(guó)家第三批政府和社會(huì)資本合作(PPP)示范項(xiàng)目清單中，華夏幸福打造的“河北省廊坊市固安縣固安高新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目”及“南京市溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目榜上有名，贏得了國(guó)家層面對(duì)華夏幸福PPP模式的認(rèn)可。

　　以PPP模式來(lái)執(zhí)行這樣一個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，有兩個(gè)層面的特殊意義：第一，采用PPP的合作模式，所有的開(kāi)發(fā)資金和建設(shè)資金由華夏幸福投入;第二，全持有運(yùn)營(yíng)，華夏幸福作為整體的操盤和開(kāi)發(fā)，全部持有會(huì)展物業(yè)，并聘請(qǐng)全球排名第一的專業(yè)會(huì)展公司法國(guó)智奧運(yùn)營(yíng)。

　　以PPP模式來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)特色小鎮(zhèn)，是其已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域被證明成功的路徑模式，也打開(kāi)了華夏幸福特色小鎮(zhèn)版圖的規(guī)?？臻g。

　　華夏幸福“版本”：特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)業(yè)新載體

　　在華夏幸福眼中，特色小鎮(zhèn)是其新一代產(chǎn)品。這個(gè)全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，在特色小鎮(zhèn)上的口號(hào)同樣嘹亮：做全球領(lǐng)先的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商。

　　“目標(biāo)來(lái)說(shuō)依然跟我們的產(chǎn)業(yè)新城布局上有類似的格局，希望未來(lái)能夠在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及在珠三角區(qū)域這樣的一些大城市核心城市的內(nèi)部以及周邊來(lái)布局我們的百座特色小鎮(zhèn)。”葉珺表示。

　　打造百余個(gè)特色小鎮(zhèn)，華夏幸福“版本”的思路是將特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)業(yè)新載體。具體的打造思路首先是產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，每一個(gè)特色小鎮(zhèn)都有一個(gè)特殊的特色產(chǎn)業(yè);其次是特色風(fēng)貌，特色小鎮(zhèn)不僅僅在產(chǎn)業(yè)上要專一，風(fēng)貌上也要有特色，能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕?，也能夠充分跟周邊的生態(tài)環(huán)境所融合;第三，對(duì)于每一個(gè)特色小鎮(zhèn)，要強(qiáng)調(diào)特色和智慧運(yùn)營(yíng)。華夏幸福會(huì)把原來(lái)在園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的系統(tǒng)和生態(tài)體系升級(jí)運(yùn)用到小鎮(zhèn)方面。

　　產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的思路也得到了國(guó)家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司副司長(zhǎng)陳亞軍的認(rèn)同。在此次論壇上陳亞軍指出，千萬(wàn)不能離開(kāi)了產(chǎn)業(yè)去搞特色小城鎮(zhèn)建設(shè)，否則肯定會(huì)出現(xiàn)“空鎮(zhèn)鬼鎮(zhèn)”現(xiàn)象。

　　具體到產(chǎn)品線，華夏幸福計(jì)劃打造4條產(chǎn)品線：一是以制造業(yè)為主題的特色小鎮(zhèn)，包括制造系列、大數(shù)據(jù)系列以及航空系列;二是健康小鎮(zhèn)，包括運(yùn)動(dòng)系列、經(jīng)典系列;三是財(cái)富小鎮(zhèn)，包括金融機(jī)構(gòu)聚集的一些基金小鎮(zhèn)等等;四是文創(chuàng)小鎮(zhèn)。

　　“對(duì)于每一個(gè)開(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)，我們提了自己的開(kāi)發(fā)思路，一年時(shí)間希望產(chǎn)業(yè)有看頭，兩年時(shí)間希望創(chuàng)新有勢(shì)頭，三年時(shí)間希望每一個(gè)小鎮(zhèn)都能成為龍頭。一個(gè)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)不可能3年完成，正是因?yàn)閷?duì)自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源充分相信和自信，對(duì)于每一個(gè)特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)能夠確保產(chǎn)業(yè)要素盡快的落地。”葉珺表態(tài)。

　　軟實(shí)力繪就小鎮(zhèn)幸福底色

　　底氣的背后是，華夏幸福已經(jīng)積蓄了強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和豐富城鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)化力量。華夏幸福做特色小鎮(zhèn)是基于其在產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展方面對(duì)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)城市建設(shè)的一系列的基礎(chǔ)。過(guò)去15年，華夏幸福輻射京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠江三角洲及“一帶一路”沿線國(guó)家等在內(nèi)的50余個(gè)區(qū)域，并聚焦10大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成了近百個(gè)區(qū)域級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，已經(jīng)在全國(guó)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)了近50個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，擁有全球最大的近1400人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)，累計(jì)招商引資以及企業(yè)發(fā)展的金額超過(guò)了2000億元，同時(shí)配備了幾百億元的產(chǎn)業(yè)基金;與此同時(shí)，與航天科技集團(tuán)、京東方等40余家行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與清華大學(xué)、中科院等30多家科研院所達(dá)成校企合作，與100多家研發(fā)機(jī)構(gòu)深度對(duì)接，并在美國(guó)、以色列、德國(guó)、韓國(guó)等6個(gè)國(guó)家與地區(qū)設(shè)立了10余個(gè)孵化器，形成覆蓋全球的創(chuàng)新孵化網(wǎng)絡(luò)。所有的這一切也是奠定了未來(lái)發(fā)展特色小鎮(zhèn)所需要的技術(shù)條件。

　　盡管此番是華夏幸福首次正式對(duì)外發(fā)布其特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略。其實(shí)，秉承實(shí)干為先理念的華夏幸福，在這之前的實(shí)踐當(dāng)中踐行過(guò)不少的特色小鎮(zhèn)，早已初見(jiàn)成效。“更精準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)是我們一個(gè)產(chǎn)品2.0的升級(jí)。”葉珺表示。目前，華夏幸福在河北大廠、嘉善、香河等地打造的影視小鎮(zhèn)、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)等已初具規(guī)模。目前，包括足球小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、葡萄小鎮(zhèn)等在內(nèi)的一系列特色主題小鎮(zhèn)，也正在華夏幸福的積極謀劃、有序推進(jìn)中。

　　以南京空港會(huì)展小鎮(zhèn)簽約為新起點(diǎn)，華夏幸福秉持“做實(shí)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，締造一種風(fēng)情，高品質(zhì)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展理念，延承已積累的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，積極謀劃，開(kāi)啟特色小鎮(zhèn)升級(jí)戰(zhàn)略。