遠洋集團準(zhǔn)備涉入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并打算在原有業(yè)務(wù)格局下拓展成公司新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。早在2011年，遠洋集團以股權(quán)合作的方式在密云獲取了一個產(chǎn)業(yè)園項目，已于去年開始啟動開發(fā)。

　　遠洋集團在密云區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目名為“遠洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園”，這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入到規(guī)劃在密云的北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地，這個基地定位是智能制造核心研發(fā)，而遠洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園主要規(guī)劃引入高端智能制造前端企業(yè)。

　　遠洋集團方面認為，公司拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)至少有三個方面優(yōu)勢：一是遠洋集團已經(jīng)形成了全國性布局，掌握了許多資源，跟各地政府關(guān)系相對融洽，在產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)上優(yōu)勢明顯;二是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資上，遠洋集團會與國內(nèi)外知名的一、兩家智能制造核心研發(fā)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，通過龍頭企業(yè)、技術(shù)服務(wù)平臺的引入，帶動整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商渠道和客戶積累;三是遠洋集團現(xiàn)在是多元化投資，對某些園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言非常有幫助，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也符合集團發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“我們習(xí)慣稱為產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，而不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更局限于地產(chǎn)上的物理空間，而產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)該作為長期可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)看待，產(chǎn)業(yè)發(fā)展要結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)的大政方針政策。”遠洋集團寫字樓事業(yè)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)負責(zé)人劉宮說。

　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營上，劉宮介紹，遠洋集團主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)，具有很強的地產(chǎn)開發(fā)能力，未來園區(qū)企業(yè)招商引資，遠洋集團會搭建一個很完善的與智能制造有關(guān)的綜合性平臺，囊括公共技術(shù)服務(wù)、常規(guī)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，還要結(jié)合遠洋自身資源，比如遠洋資本、房地產(chǎn)金融等，未來可能在園區(qū)里對應(yīng)建立專項產(chǎn)業(yè)基金開展投資。

　　現(xiàn)在的北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地，源起2008年北京市發(fā)改委向國家發(fā)改委申請的國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，以當(dāng)時密云縣(后調(diào)整為密云區(qū))北京呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地為依托，申報國家信息服務(wù)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，隨后北京呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地列入到北京重點項目，并被北京市經(jīng)信委授予“北京市數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地”。

　　北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地階段性地規(guī)劃為500畝(33.3萬平方米)起步區(qū)，1000畝(約66.7萬平方米)核心區(qū)及3000畝(約200萬平方米)發(fā)展區(qū)。目前產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)已經(jīng)建成了5萬平方米呼叫中心，4萬平方米配套公寓，中國人保財險入駐了容納6000坐席呼叫中心，配套2個公寓，現(xiàn)已投入使用。

　　遠洋集團以股權(quán)合作形式介入的是北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地一期(起步區(qū))，將以智能制造產(chǎn)業(yè)鏈上游端客戶為主要招商方向。

　　目前遠洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園納入到了遠洋集團的土地儲備里，在公司截至今年上半年土地儲備中，“密之云項目”總樓面面積為8萬平方米，其中可售部分7.1萬平方米，遠洋集團所占權(quán)益為90%。

　　人民網(wǎng)記者則了解到，“密之云項目”開發(fā)商為密之云(北京)呼叫產(chǎn)業(yè)基地有限公司，這家公司分別由北京密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總公司與遠洋集團合計出資1億元，遠洋集團間接持股90%。

　　遠洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園項目也規(guī)劃了一定比例的住宅物業(yè)，之前一家房地產(chǎn)營銷機構(gòu)的信息顯示，這個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的住宅開發(fā)會占到4成左右，未來住宅建設(shè)開發(fā)面積十分可觀。

　　劉宮則向人民網(wǎng)記者解釋，遠洋集團是一家地產(chǎn)開發(fā)公司，主業(yè)是物業(yè)開發(fā)與銷售，密云產(chǎn)業(yè)園項目有一些配套住宅，未來這個項目的租售收益仍會占到收入大頭。

　　他以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營地產(chǎn)商華夏幸?；鶚I(yè)舉例說，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營，主要收入來源仍然是租售收益，華夏幸福2015年產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)近600億元銷售額中，園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)不足100億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約差不多500億元，收入貢獻主要來自住宅銷售，“雖然園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)收入不到100億元，但是為了獲得500億元住宅銷售額，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上要耗費巨大的投入，尤其是帶動園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

　　劉宮也進一步預(yù)計，遠洋集團開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，租售業(yè)務(wù)依然會是主要收入來源，但與此同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)常規(guī)運營服務(wù)收益、產(chǎn)業(yè)金融投資收益也會形成盈利補充。

　　“結(jié)合遠洋資本，公司四元戰(zhàn)略里包括房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，遠洋資本導(dǎo)向?qū)ｍ棶a(chǎn)業(yè)資金投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來盈利會形成規(guī)模。以后可能還會有資產(chǎn)證券化收益。”劉宮說，密云產(chǎn)業(yè)園項目，如果能夠與居住、工作相結(jié)合，就會需要服務(wù)業(yè)支撐，挖掘空間更大，比如現(xiàn)在客戶服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)里，會在密云產(chǎn)業(yè)園項目內(nèi)租賃公寓，提供社區(qū)食堂等，未來隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人員聚集，衍生需求也會增加。

　　拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，劉宮認為遠洋集團的困難在于對產(chǎn)業(yè)的認識及把握，作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，遠洋集團具備投資、建設(shè)、開發(fā)、融資的能力，但公司要加強對產(chǎn)業(yè)理解。

　　“我們的理解是，出租產(chǎn)業(yè)園對地方政府沒有實際意義，因為產(chǎn)業(yè)不能落地的話，隨時存在變數(shù)。遠洋會搭建一個很好的平臺，通過戰(zhàn)略合作伙伴，為企業(yè)提供公共技術(shù)服務(wù)平臺、大數(shù)據(jù)儲存、共享空間等，讓園區(qū)企業(yè)落地生根，園區(qū)短期租賃對公司和地方政府都沒有意義。”劉宮說，“遠洋產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租的是公共服務(wù)以及服務(wù)園區(qū)的業(yè)態(tài)，其他更多的肯定是銷售。”